Acarlar Mahallesi,Martı Sokak

No: 295 Beykoz/  İstanbul

土耳其投资入籍项目

FOLLOW US:

  • Google+ - White Circle
  • LinkedIn - White Circle
  • Twitter - White Circle
  • Facebook - White Circle
  • YouTube - White Circle
Law Firm Istanbul
قانون الجنسية التركية | محامي اسطنبول عربية

 

 

 

 

 

اكتساب الجنسية التركية | محامي اسطنبول عربية

 

 

 

 

 

 

أعلان

 

 

من:                   المحامية "بورجين بارلاس (Burçin Barlas)"

 

الى من:               الى الموكلين الأجانب الذين يفكرون في التقديم بالطلب من اجل الحصول على الجنسية التركية

 

الموضوع:           فترة الحصول على الجنسية التركية بشكل استثنائي

الحصول على الجنسية التركية بشكل استثنائي

  • المقدمة

ان من شروط الحصول على الجنسية التركية ووفق قانون الحصول على الجنسية التركية المنظم في تاريخ 25.05.2009 والمرقم 5901 المسمى ("رمز") واستنادا على هذا الرمز في قانون الحصول على الجنسية التركية في تاريخ 11.02.2010 والمرقم 139/2010 تم ("تنظيم") المواد واجراء سلسلة من التعديلات التي اجريت بخصوص قانون الحصول على الجنسية التركية وقد تم نشرها في الجريدة الرسمية في تاريخ 19.09.2018 تحت الرقم 106. ("التعديلات")

ان الغرض من هذا الإعلان هو الحصول على المعلومات بخصوص التعديل الذي اجري بحق الحصول على الجنسية التركية

ب. الحصول على الجنسية التركية

هناك طريقتين من اجل الحصول على الجنسية التركية؛ الا وهي الحصول على الجنسية التركية عن طريق الولادة والحصول على الجنسية التركية عن طريق القبول على المواطنة المبينة في المادة 5 للرمز من التنظيم.

 من الممكن الحصول على الجنسية التركية بثلاث اشكال. التنظيم؛ وفق المادة 13 والرمز؛ المادة 9، يمكن الحصول على الجنسية التركية؛ من خلال استخدام حق الاختيار او التبني او بقرار متخذ من قبل السلطات المخولة.

الحصول على الجنسية التركية بشكل استثنائي، تم تنظيمها وفق المادة 20 والرمز؛ المادة 12 والحصول على الجنسية التركية بقرار متخذ من قبل السلطات المخولة. ان الرمز المعني؛ وفق نطاق المادة 12، مالم يكن هناك أي مانع لتعديل القانون من ناحية الامن المحلي، وبقرار مجلس الوزراء وطلب الوزارة فعليه يتم الحصول على الجنسية التركية بشكل مستثنى كما هو موضح في ادناه:

من الممكن للأجانب الحصول على الجنسية التركية "في حال تقديمهم طلب يوضح فيه الأسباب الى الوزارة من خدمات يرى انها تأتي بفوائد في مجال الفن والثقافة والرياضة والمجال الاجتماعي والاقتصادي والتكنلوجيا والعلم او تقديم منشأة صناعية لتركيا"

بالإضافة الى التنظيم المبين في أعلاه؛ مع التعديلات في المادة 20 يستطيع الأجانب الحصول على الجنسية التركية عند توفير الشروط المبينة فيي ادناه وفق طلب الوزارة وقرار من مجلس الوزراء مع الرمز؛ المادة 12 في النص (ب). وعلى هذا الأساس؛

  • مع استثمار رأس مال ثابت

وفقا للتنظيم، يستطيع الأجانب الحصول على الجنسية التركية بشكل استثنائي عند استثمارهم بشكل ثابت على الأقل 500.0000.00 دولار امريكي والتي تم تحديد المبلغ من قبل وزارة الصناعة والتجارة. ان الاستثمار الرأس مالي الثابت هو الاستثمار المجرى على الموجودات الثابتة كالإنشاءات والمكائن وما شابهها من موجودات تبقى لمدة طويلة في الإنتاج خصوصا في الاستثمار المجرى من اجل انتاج السلع المقاومة. ففي هذا الإطار ينقسم الاستثمار الرأس مالي الثابت الى فريقين. ومن هذا المنظور يتكون الفريق الأول من الانشاءات والتشييد والترميم وما شابهها من استثمارات بنائية، اما الفريق الثاني يتكون من استثمار المكائن والمعدات. ان تنظيم الأراضي، الصيانة والتصليح، اعمال المقاولات تشكل نموذجا من اعمال البناء. انشاء المصانع، أجهزة الإنتاج طويلة الأمد، الوسائط المستخدمة في الإنتاج، السفن والطائرات، الأجهزة كلها عبارة عن امثلة حول الاستثمار الرأس مالي.

  • شراء الأموال الغير المنقولة (العقارات)

 

يستطيع الأجانب الحصول على الجنسية التركية بشكل استثنائي عند استثمارهم في مجال العقارات بقيمة 250.000.00 دولار امريكي على الأقل والذي تم تحديده من قبل وزارة البيئة والتحضر، يتوجب على المستثمرين شرط وضع شرح وتوضيح في مديرية التسجيل العقاري على الأقل 3 سنين بعدم بيعها. 

  • طريقة التقديم بالطلب بشكل عام

ان الشخص الأجنبي ("المقدم بالطلب") يستطيع ان يشتري 1 عقار بقيمة 250.000.00 دولار امريكي او أكثر من 1 عقار. اذا كان المقدم بالطلب قد اشترى اكثر من 1 عقار فعليه يجب ان يكون قيمة مجموع العقارات التي امتلكها تساوي 250.000.00 دولار امريكي. من اجل اثبات القيمة المدفوعة المعرفة هنا؛ يجب ان يقيم سعر العقار الذي تم شرائه من قبل شركات التقييم واثبات هذا الامر عن طريق الحصول على تقرير من شركة التقييم. ولا يجوز ان ننسى ان شركة التقييم يجب ان تحمل شهادة الترخيص المهداة من قبل هيئة السوق الرأس مالي لشركة التقييم. علاوة على هذا الامر، يجب وضع شرح وتوضيع على شهادة التمليك في السجل العقاري على عدم بيع العقار في خلال 3 ثلاث سنين.

 

 

  • يجب اتباع التسلسل المبين في ادناه من اجل إتمام إجراءات الحصول على الجنسية التركية الاستثنائية:

  • اختيار العقار

  • تنظيم تقرير التقييم من قبل شركة التقييم وعلى ان تكون الشركة ذات ترخيص

  • فحص المنطقة المراد شراء العقار منها من اجل معرفة فيما إذا كانت المنطقة تتطلب اذن عسكري ام لا. إذا كان الترخيص العسكري غير جاهز فعليه سيستغرق الحصول على الترخيص لمدة 2 شهرين. 

  • فحص سعر العقار الذي يمتلكه مالك العقار الذي اتفق معه على الشراء والحصول على مستند تقييم سعر العقار من السجل العقاري ومعرفة قيمة العقار الحقيقية. لا يجوز ان ننسى ان العديد من بائعي العقار في تركيا لا يرغبون في بيان سعر العقار الحقيقي من اجل الامتناع عن دفع الضرائب. ولهذا السبب يجب البحث عن بائع يقبل بعرض سعر العقار الحقيقي الى السجل العقاري.

  • تحويل النقود من المشتري الى البائع عن طريق استخدام الحساب البنكي واستلام وصل التحويل من البنك وابرازها لدى دائرة السجل العقاري. 

  • شراء (العقار)ات التي تصل قيمتها الى 250.000.00 دولار امريكي.

  • تشغيل الشرح الموضع على العقار الذي تم شراءه في السجل العقاري على عدم بيعه في خلال (3) ثلاث سنين.

  • التقديم بالطلب الى دائرة الهجرة

  •  التقديم بالطلب الى مكتب التنمية في إسطنبول

  • التقديم بالطلب الى الادارة العامة لشؤون التجنيس والمواطنة مع الأوراق المبينة في ادناه؛

  • من الضروري توفير الأوراق المبينة في ادناه من اجل التقديم للحصول على الجنسية التركية؛

  • ورقة الإقامة (مصدق عليها في الخارج - الموكل)

  •  شهادة مسؤولية الاستثمار لوزارة البيئة والتحضر (يتم استلامها بعد التقييم المجرى من قبل شركة التقييم للعقار)

  • نسخة من جواز السفر (مصادق عليها من قبل الكاتب بالعدل ومترجمة في تركيا – (مكتب المحاماة بارلاس "Barlas Hukuk Bürosu"))

  • (20) عدد صور شمسية بيو مترية بحجم 50×60 ملم ذات خلفية بيضاء وخالية من الزخارف يمكن قراءتها في الماكينة.

  • تأمين صحي (منظم في تركيا – (مكتب المحاماة بارلاس "Barlas Hukuk Bürosu"))

  •  السجل الجنائي المأخوذ من السلطات التركية والسلطات العالمية (يجب ان يكون مصادق عليها من قبل القنصلية التركية في السلطات العالمية – الموكل – لا يحتاج الى تصديقها من قبل السلطات التركية عند الكاتب بالعدل – (مكتب المحاماة بارلاس "Barlas Hukuk Bürosu"))

  • شهادة الحالة المدنية وان كان الشخص المقدم بالطلب متزوجا يتطلب منه شهادة الزواج، وان كان مطلقا شهادة الطلاق، وان كان الزوج او الزوجة متوفي يتطلب شهادة الوفاة للزوج (يتوجب التصديق على الشهادة من قبل القنصلية التركية - الموكل)

  •  شهادة الميلاد (يجب التصديق عليها من قبل القنصلية التركية - الموكل)

  •     إذا كان الشخص المقدم بالطلب متزوجا ولديه أطفال يتوجب عليه ابراز نسخة من سجل قيد الاسرة (يجب التصديق عليها من قبل القنصلية التركية - الموكل)

  • الوصل الذي يشير الى توديعه أجور خدمات وزارة المالية ((مكتب المحاماة بارلاس "Barlas Hukuk Bürosu"))

  • إذا كان هنالك لدى الاب والام طفل تحت الوصية أي قاصرا ويراد ان يجنس بالجنسية التركية فعليه يتطلب استخراج موافقة للطفل من قبل الابوين من تركيا في الكاتب بالعدل امام الموظف المخول او في القنصلية التركية الموجودة في خارج البلد او استلام الموافقة من قبل السلطات المخولة المشابهة الموجودة في خارج البلد (الموكل)

  • الوكالة – يقوم (مكتب المحاماة بارلاس "Barlas Hukuk Bürosu") بتنظيم مسودة نص الوكالة ومن ثم يتم المصادقة عليها بالختم من قبل الكاتب بالعدل.

  • الرجاء عدم النسيان؛ في اثناء اجراء عملية الشراء يجب دفع أجور العقار عن طريق البنك ومن ثم تقديم الوصل المستلم من البنك الى السلطات المعنية. 

قانون الجنسية التركية | محامي اسطنبول عربية

قانون الجنسية التركية | محامي اسطنبول عربية

  • تكوين العمالة 

يشترط توظيف 50 شخص على الأقل من اجل الحصول على الجنسية التركية الاستثنائية والمعرفة من قبل وزارة الاسرة والعمل والخدمات الاجتماعية. ان تكوين العمالة تعني توفير التطوير الاقتصادي واكتساب النشاط التجاري الحيوية في هذه الواجهة والاشتراك في الحياة العملية بشكل فعال في ذلك البلد والحصول على كافة العوامل ودعم الاقتصاد بدون انقطاع في ذلك البلد.

  •  توديع النقود والاستثمار في البنوك التي تجري نشاطها في تركيا

بالإضافة الى ذلك يجب توديع 500.000.00 دولار امريكي في البنك وعلى شرط عدم سحب النقود من الحساب البنكي ولمدة 3 ثلاث سنين. ان الأشخاص الأجانب الذين يودعون النقود في البنوك التي تجري نشاطها في تركيا بشكل نقدي يمكنهم ان يحصلوا على الجنسية التركية بشكل استثنائي المعرفة من قبل هيئة التنظيم والرقابة المصرفية.

  • شراء سندات الدين الحكومية

 

وأخيرا يمكن للأجانب الحصول على الجنسية التركية المحددة من قبل هيئة السوق الرأس مالي على شرط شراء سندات الدين الحكومي على الاقل 500.000.00 دولار امريكي. ان سندات الدين الحكومي هي واسطة تم استخراجها الى السوق من قبل المؤسسات المعينة والمعرفة من قبل الحكومة والمقدمة للمستثمرين لغرض الحصول على واردات إضافية. موثوقيتها وقابلية تحويلها عالية ومخاطرها منخفضة. لهذا السبب يتم فصله عن الآخرين كأداة الدين الأكثر تفضيلا من قبل المستثمرين. في نتيجة القيمة النقدية المعرفة في أعلاه، يتم الاخذ بالأساس نسبة المبيعات الفعالة في البنك المركزي التركي في التاريخ المعين له، ان الشخص الأجنبي المقدم بالطلب من اجل الحصول على الجنسية التركية يستطيع الاستفادة منها بقرار صادر من مجلس الوزراء وطلب وزارة المالية والخزانة.

يتم تجهيز ملف يحتوي على الأوراق المعرفة من قبل السلطات التي تم التقديم بالطلب اليها وفق التوجيهات الخطية المرسلة الى الوزارة من اجل هؤلاء الأشخاص الأجانب. ان الأوراق المعرفة موجودة في ادناه: 

  • النتيجة

كما هو مبين في أعلاه؛ التعديلات؛ يتم توسيع نطاق الحصول على الجنسية التركية؛ فقد تم تقديم خطوة الى الامام من اجل الحصول على الجنسية التركية للمستثمرين في تركيا. وفقا لهذا الامر فالذي يقوم بالاستثمار الثابت على الأقل 500.000.00 دولار امريكي او شراء عقار بقيمة 250.000.00 دولار امريكي على الأقل وعلى شرط ان يقيم شرح او توضيح في السجل العقاري بعدم بيع العقار لمدة 3 ثلاث سنين، توديع الأشخاص الأجانب 500.000.00 دولار امريكي نقدا في البنوك التي تجري نشاطها في تركيا، على شرط التقديم بالطلب مع الأوراق المبينة في الرمز فعليه يمكن الحصول على الجنسية التركية بقرار صادر من مجلس الوزراء وطلب مقدم من قبل هيئة السوق الرأس مالي. 

الأسئلة الأكثر شيوعا

  • في حال شرائي عقار بقيمة 1.000.000 دولار امريكي من قبل فهل يتوجب شرائي عقار اخر مرة ثانية بقيمة 250.000 دولار امريكي؟

إذا تم شراء عقار بقيمة 1.000.000 دولار امريكي قبل خروج القرار أي قبل تاريخ 19 سبتمبر 2018 فعليه يستطيع ان يضع المقدم بالطلب من اجل الجنسية التركية شرحا او توضيحا على العقار (عدم بيع العقار لمدة ثلاث 3 سنين) ومن ثم يستطيع تقديم الطلب. وبمعنى آخر؛ إذا كان الشخص الذي يمتلك عقار بقيمة 1.000.000 دولار امريكي لا يحتاج لشراء عقار آخر. 

 هل شهادة تمليك عقارية واحدة تكفي من اجل تجنيس أكثر من اسرة واحدة؟ 

على سبيل المثال؛ إذا كانت هنالك اسرتين وان سعر العقار بقيمة 500.000 دولار امريكي فعليه تستطيع الاسرتان بالتقديم بالطلب من اجل الحصول على الجنسية التركية ولكن على شرط ان يكون اسم كلا المقدمين بالطلب من الاسرتين مدون في شهادة التمليك.

هل أستطيع ان اشتري أكثر من عقار واحد والتقديم بالطلب من اجل الحصول على الجنسية التركية؟

 

نعم، طالما كان مجموع قيمة العقارات بالكامل تساوي 250.000 دولار امريكي

 

هل من المفروض ان انقل ملكية العقار في دائر السجل العقاري؟ 

يمكن تحقيق إجراءات نقل ملكية العقار في دائرة السجل العقاري للعقار الذي تم شراءه او عمل عقد البيع في الكاتب بالعدل (عقد البيع) من المحتمل عدم القدرة على نقل الملكية باسمكم إذا لم تتم عملية التسجيل في دائرة السجل العقاري.

مع هذا، ومن اجل تجنب الاختلافات التي يمكن ان تتولد في المستقبل، نوصي ونرجو من المقدمين بالطلب تحقيق نقل الملكية في دائرة السجل العقاري للعقار الذي تم شراءه. 

هل يستطيع المواطنين السوريين الذين لا يعيشون في تركيا بالتقديم بالطلب من اجل الحصول على الجنسية التركية؟

 

نعم، يستطيعون بالتقديم من اجل الحصول على الجنسية التركية. ولكن لا يؤذن للسوريين بالتقديم بالطلب عن طريق شراء العقارات في تركيا. ولكن يستطيعون توديع مبلغ نقدي بقيمة 500.000 دولار امريكي او شراء سند الدين الحكومي بقيمة 500.000 دولار امريكي او بإمكانهم بالتقديم بالطلب عن طريق استخدام الطرق الأخرى المعرفة في هذا الإعلان

هل يستطيع السوريين الذين هم وضعية "القبول المؤقت" في تركيا في التقديم بالطلب من اجل الحصول على الجنسية التركية؟

نعم، يستطيعون بالتقديم بالطلب ولكن في موضوع المبررات لا يستطيعون ان يقدموا بالطلب عن طريق شراء العقار. 

هل يستطيع السوريين الذين لديهم جنسية اجنبية من بلد آخر ومقيمين في تركيا في التقديم بالطلب من اجل الحصول على الجنسية التركية؟ 

نعم، بالاستناد على الجنسية الأجنبية التي يمتلكونها وفي حال تقديمهم بالطلب عن طريق جنسيتهم الأجنبية فلن يؤخذ بعين الاعتبار بجنسيتهم السورية بل سيتم اجراء معاملات الطلب عن طريق جنسيتهم الأجنبية فبالتالي يستطيعون التقديم بالطلب عن طريق شراء العقار.

 

ما هو المبلغ الذي سيتم دفعه من اجل مصاريف الكاتب بالعدل والترجمة؟

ان المصاريف لأسرة يبلغ عددها أربع اشخاص تقريبا ما بين 2.000 ليرة تركية – 5.000 ليرة تركية. 

هل يشمل تقديمي بالطلب الى الجنسية التركية اسرتي أيضا؟

نعم، الام والطفل الذي لا يبلغ سن 18 سنة او فرد الاسرة الذي هو أكبر من 18 سنة ولكن محتاج الى الرعاية من قبل الاسرة يستطيعون الاستفادة من المستثمر المقدم بالطلب لأسرتهم.

كذلك يمكن لأفراد الاسرة التقديم بالطلب من اجل الحصول على الجنسية التركية بعد حصول المستثمر الأساس للجنسية التركية. 

هل يستطيع المقدم بالطلب من اجل الحصول على الجنسية التركية بتقديم الطلب للأطفال الذين انجبتهم زوجته السابقة؟

على شرط الحصول على موافقة من الابوين البيولوجيين، يمكن ان يقدم بالطلب للأطفال الذين لم يتجاوزوا سن 18 من العمر للزوجة او الزوج السابق.

 

هل يستطيع المقدم بالطلب الأساسي ان يقدم بالطلب من اجل اطفاله المعاقين الذين تجاوزت أعمارهم 18 سنة؟

نعم، لكون الأطفال الذين تجاوز عمرهم 18 سنة معاقين ومحتاجين للرعاية يمكن لهم ان يقدموا في ضمن ملف المقدم بالطلب الأساس.

  

في اثناء التقديم بالطلب من اجل الحصول على الجنسية للأطفال الذين لم يتجاوز أعمارهم 18 سنة ولكن بعد التقديم بطلب تجاوز سن الأطفال 18 سنة فهل سوف يحتسب في داخل نطاق ملف التقديم بالطلب ام لا؟

نعم، يستطيع المقدم بالطلب الأساس في داخل نطاق الملف الذي قدمه. 

هل هناك طرق معينة تسرع التقديم بالطلب؟

 

 

مع الأسف الوضع حاليا هو كما مبين في الإعلان ولا يوجد أي خيار آخر لذلك. ولكن من اجل تسريع الإجراءات نبذل كامل مجهودنا لهذا الامر.

لقد استخرجت اذن من اجل الإقامة من قبل. هل أستطيع استخدام الإقامة المستخرجة من قبل في اثناء التقديم بالطلب؟

 

لكون القانون جديد جدا سنحاول ان نستفيد من الإقامة السابقة ولكن من المحتمل دائرة الهجرة ستطلب اخذ مثل هذه الاذونات مرة أخرى.

 

هل من المفروض ان آتي الى تركيا من اجل التقديم بالطلب ام أستطيع ان أحل المسألة عن طريق التوكيل؟

 

 يمكن حل المسألة عن طريق التوكيل. ولكن يتطلب مجي المقدم بالطلب الأساس الى تركيا مرة واحدة.

 

إذا قمت باختيار طريقة الاستثمار عن طريق التوديع الى البنك مبلغ 500.000 دولار امريكي، هل يتطلب الامر ان يكون الاستثمار قد حدث بعد نشر القرار في 19 سبتمبر 2018؟

نعم، يتوجب توديع المبلغ بعد 19 سبتمبر 2018 الى البنك. ولكن في حال توديعكم المبلغ بعد 19 سبتمبر 2018 الى البنك فعليه يمكنكم سحب النقود من البنك وتوديعها مرة ثانية. ولكن في هذه الحالة يتوجب ان تعطي وكالة التنظيم والرقابة المصرفية ("BDDK ") الاذن من اجل هذا الامر.

لكوني قد ودعت النقود في البنك ولكوني لن أستطيع ان اسحب النقود في خلال 3 ثلاث سنين؛ فهل أستطيع ان اودعها بشكل أستطيع ان استفيد من الفوائد البنكية في خلال هذه الفترة الزمنية؟

 

نعم، يمكن الحصول على الفوائد البنكية في خلال 3 ثلاث سنين او من الممكن ان تضيف نقودا على ما هو موجود أصلا.

 

هل يستطيع المحامي ان يتصرف باسمي من اجل شراء العقارات؟

نعم، استنادا على التوكيل يمكن ان يتصرف المحامي بشراء عقار لكم.

 

هل أستطيع التصويت بعد حصولي على الجنسية التركية؟

نعم، لك حق التصويت والاستفادة من الحقوق الأخرى التي يمتلكها جميع المواطنين الاتراك. 

بعد حصولي على الجنسية التركية؛ هل أستطيع ان أقوم بشراء العقارات؟ 

نعم، لا يوجد أي مانع في هذا الامر، يمكن شراء العقارات.

 

 لقد قدمت بالطلب من قبل من اجل الحصول على الجنسية التركية ولكن تم رفضها. هل أستطيع التقديم بالطلب مرة ثانية اسنادا على القانون الجديد؟

نعم، في حال توفير جميع الشروط المبينة في أعلاه يمكن التقديم بالطلب مرة ثانية.

 

 

ما هي المدة التي تستغرق من اجل انتهاء معاملات التقديم بالطلب؟

تستغرق حوالي 6 ست أشهر ويمكن ان تقل المدة او تطول حسب عدد الملفات المقدمة بالطلب من قبل. 

في حال رفض التقديم بالطلب من اجل الحصول على الجنسية التركية؛ وذلك المقصود به (قلب الموضوع بشكل عكسي) كيف يمكنني ان اتفاوض مع السلطات المخولة واي الطرق أستطيع استخدامها، وما هي المدة التي تستغرق من اجل هذا الامر؟ 

مع الأسف لا يوجد أي تفاوض من هذا القبيل ولا توجد أي طرق متاحة لذلك. ولكن في اثناء تنظيم العقد يمكن إضافة عبارة في العقد على استرجاع النقود التي تم دفعها في حال رفض التجنيس. ولكن على الرغم من عدم رغبة البائع بهذا الاقتراح فلا يعتبر هذا الامر حلا قطعيا. 

هل من الممكن الاستفادة من عقار لمشروع لم ينتهي بعد؟ في حال اختياري لعقار من هذه المشاريع الغير منتهية ما هو القسطاس؟ أي قسطاس سيؤخذ بعين الاعتبار؟

نعم، على شرط ان يكون سعر العقار بقيمة 250.000 دولار امريكي مدون في السجل العقاري، من الممكن ان يكون المشروع غير منتهي للعقار. الرجاء عدم النسيان؛ لا يوجد أي قسطاس، يستطيع المقدم بالطلب من اجل التجنيس ان يشتري "قطعة أراضي زراعية" أيضا. 

هل تشمل مصاريف التقديم بالطلب اجوركم أيضا؟ ما هي أجور الإجراءات و / او المصاريف المتطلبة من قبل الحكومة؟

كلا، ان الأجور تشمل الخدمات فقط. بمعنى آخر؛ ان اجورنا موحدة ولا تشمل المصاريف والأجور الأخرى.

كما تم توضيحه من قبل، يوصى متابعة التسلسل المبين في ادناه ويرجى الاخذ بعين الاعتبار المصاريف والأجور التي يوجد في تحتها خط وهي كالاتي:

  • العقار يتم اختياره من قبل الزبون. يجب ان يكون سعر العقار أكثر من 250.000 دولار امريكي

  • ان المقدم بالطلب من اجل الحصول على الجنسية يتوجب عليه ان يتأكد فيما اذ كان هناك اذن من العسكرية ام لا. إذا لم يجد اذن من العسكرية فيتوجب عليه ان يستخرجها وان مدة الحصول عليها تستغرق لمدة 2 شهر

  •    يتم تنظيم تقرير من قبلة شرقة التقييم المرخصة ذات شهادة بالقيام بالتقييم وتقيم سعر العقار (اختياري). على الرغم من انه اختياري ولكن على الاغلب يكون سعر خدمة شركة التقييم ما بين 1.000 – 2.000 ليرة تركية.

  •      عملية نقل الملكية، على شرط ان يكتب في السجل العقاري سعر العقار 250.000 دولار امريكي، ويتم إتمام هذه المهام في السجل العقاري. هناك مصاريف نقل الملكية والتي نسبتها 3% من قيمة العقارات في المجموع.

  • بعد إتمام النقل للملكية تبدأ مرحلة التقديم بالطلب. لكون القانون جديد جدا لم يتم تحديد أجور التقديم بالطلب ولكن يخمن ان لا يكون سعرها أكثر من 5.000 ليرة تركية.

هل هذا ممكن؟:- على سبيل المثال يحدث في قبرص ما يلي – ان لا اتمم معاملات شراء الملك الى حد ان استلم الجنسية وعلى البائع ان يحتفظ بالمبلغ في الأمانة؟ 

الرجاء عدم النسيان؛ انه لا يوجد قانون الأمانة في القوانين التركية. ولهذا السبب لا يستطيع صاحب المقدم بالطلب من اجل الجنسية او البائع بالاحتفاظ بالمبلغ في الأمانة. الرجاء الملاحظة؛ من اجل الحصول على تقديم طلب من اجل الجنسية يجب أولا نقل الملكية باسم المقدم بالطلب. 

من اين احصل على السجل الجنائي؟ (هل احصل عليه من الدولة التي انا فيها مواطن ام من الدولة التي أقيم فيها؟)

يجب استلامها من الدولة التي مواطن فيها المقدم بالطلب.

عند شرائي للملك، هل سأكون معفيا عن دفع ضريبة القيمة المضافة والتي نسبتها 8%؟ 

إذا توفرت فيك الشروط المبينة في ادناه فمن الممكن ان تعفى عن دفع ضريبة القيمة المضافة والتي نسبتها 8% الا وهي:

  • إذا كان العقار من نوع سكن او مكان عمل

  • إذا كان العقار يتم شراءه لأول مرة

  • إذا كان سعر العقار قد تم تحويله عن طريق بنك دولي الى الحساب البنكي للبائع الموجود في البنوك التركية.

  • إذا كان صاحب المقدم بالطلب لا يقيم في تركيا. إذا كان قد استلم رخصة الإقامة من قبل، لن يعفى عن دفع ضريبة القيمة المضافة

  • إذا كان العقار قد تم بيعه بعد 1 سنة بعد شرائه، فعليه سيجبر على دفع ضريبة القيمة المضافة في دائرة الضريبة مع فوائدها المترتبة. 

مع أي من البنوك توصونني ان اتعامل معهم؟ 

 

لدينا علاقات وثيقة جيدة مع البركة ترك (Albaraka Türk) وبنك التمويل التركي (Türkiye Finans Bankası) لكونهم يتعاملون حسب التشريعات الإسلامية. ولكن يمكنكم ان تتعاملوا مع أي بنك موجود في تركيا حسب رغبتكم أنتم.

 

مع فائق احترامي،                                                  

المحامية بورجين بارلاس (Burçin Barlas)

 

مكتب المحاماة المتخصص في إجراءات الحصول على الجنسية التركية – اكتساب التجنيس التركي عن طريق الاستثمار